Застеклить Лоджию В Панельном Доме

При перепланировке жилой площади в квартире, а именно, при увеличении жилого места квартиры принципиально знать типовой размер балкона в панельном доме.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются красивым дополнением к жилой площади. На что все-таки оказывают влияние размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто должен делать ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, нередко возникающий у хозяев квартир при выполнении работ с приквартирным местом.

Отличия меж лоджией и балконом

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стенки, являющиеся продолжением стенок дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты серьезными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значимые весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого нужно получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Застеклить Лоджию В Панельном Доме Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стенку со зданием

При строительстве лоджии используют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м полностью хватает на постройку лоджий для 2-ух квартир протяжением по 2900 мм любая.

Балкон выступает за несущую стенку строения, в большинстве случаев крепится на консолях, имеет одну общую стенку со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значимые весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значимым нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов употребляют плиту 800 х 3275 мм.

Заходит ли площадь лоджии либо балкона в жилую площадь?

Застеклить Лоджию В Панельном ДомеНередко появляется вопрос, заходит ли площадь балкона либо лоджии в жилое место, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся снутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не адаптированной для проживания.

Застеклить Лоджию В Панельном ДомеПотому общая площадь считается с понижающим коэффициентом для балконов равным 0,3, для лоджий 0,5. Время от времени агенты по недвижимости, чтоб привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь совместно с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она заходит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не надо веровать на слово торговцам, а стоит пристально учить подобающую документацию на жилище.

Пластиковое остекление балконов и лоджий - застеклить балкон в Ижевске.

Установка пластмассового остекления на балконы и лоджии в 9-ти этажном жилом панельном доме, 4-й этаж. Установка...

 

Максимус окна - остекление и отделка балкона под ключ, разработка

Цены на остекление балконов и лоджий Примеры ремонта балконов и лоджий http://maximusokna.ru/

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Застеклить Лоджию В Панельном ДомеСогласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стенки, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится меж стенок, принадлежит владельцу, другими словами является его персональной собственностью.

В документы на право принадлежности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилища, по другому может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные подабающим образом в собственность пристройки.

Застеклить Лоджию В Панельном ДомеПо Жилищному Кодексу серьезный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ производится на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилища. Вероятен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а позже можно востребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пт 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются зависимо от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует огромное количество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, округленные, угловые, боковые. В необычных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с 3-х сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме значительно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Случается так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с маленькими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать небольшой балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Застеклить Лоджию В Панельном ДомеВысотные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Разглядим особенности ремонтных работ зависимо от этажности и материала, из которого построен дом.

Разглядим вариант, когда плита и обрешетка требуют сурового ремонта.

Этапы выполнения работ:

  1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещинкы в плите, чтоб добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее противокоррозийным составом. Потом смачиваем трещинкы, за ранее зачистив их края, до того времени, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещинкы бетоном с добавлением в смесь клея для плитки раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Время от времени плита находится в таком состоянии, что требуется подмена либо усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.Застеклить Лоджию В Панельном Доме
  2. Производим ремонт перил. В эталоне старенькые перила срезаются и инсталлируются новые. Это может быть обычная железная либо с прекрасными коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение дозволительно исходя из убеждений не превышения допустимой нагрузки на плиту.
  3. На нижнем этаже, оформив нужные разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступени, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на другие стороны инсталлируются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
  4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается либо от перил либо пола.
  5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стенок.

При проведении ремонтных работ на балконе либо лоджии нужно сохранить все чеки, контракта, проектную документацию для предстоящего возмещения некой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как чинить лоджию, смотрите в этом видео:

Полностью можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием обладателя, не являются неотклонимыми, потому сумму, потраченную на работы по отделке, навряд ли получится компенсировать через ЖКХ на сто процентов.