Кто Отвечает За Балкон В Многоквартирном Доме
Ремонт балкона в приватизированной квартире
Неуравновешенные конструкции жилых домов рассыпаются на очах. Разрушающиеся и опасные для жизни балконы – реальная боль в голове для жильцов, ведь неясно кто является его прямым собственником, и, соответственно, кто должен чинить балкон в приватизированной квартире.
Права собственника
Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:
- крыша, козырек, парапет принадлежат обладателю;
- несущая стенка и выступающая плита – собственность ЖКХ.
Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.
В согласовании с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о серьезных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:
- без помощи других совершить ремонт;
- подать иск в трибунал о взыскании потраченной валютной суммы.
Во время закупок стройматериалов и проведения работ, нужно сохранять все чеки, для того что бы иметь все подтверждения понесенных трат.
В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит:
- подмена покоробленных дверей, разбитых окон и оконных рам;
- укрепление парапетов;
- утепление балконных просветов;
- удаление ржавчины, плесени и иных естественных разрушающих причин;
- покраска фасада, покрытие балконных частей противокоррозийными и антигнилостными субстанциями;
- контроль состояния наружных крепежей снутри балкона.
Обязанности ЖКХ
Обладатель квартиры может не колебаться в своем праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, часто выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.
Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками два раза в год – осенью и весной.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:
- Постоянная проверка балконов и лоджий на предмет необходимости их использования, степень загромождения томными предметами (личными вещами, мебелью, старенькой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
- Проведение инструктажей для хозяев о правилах и обязательствах в эксплуатации балкона.
- В случае обнаружения повреждений фасада либо внутреннего места балкона, работники должны принять оперативные меры по предупреждению предстоящего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического вреда жизни либо имуществу других людей.
- Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении подготовительного инструктажа обитателей квартиры и сборе нужных данных для начала ремонта по проекту.
Как прописать малыша в приватизированную квартиру? Ответ тут.
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
Как было сказано выше, владелец имеет законодательное право на получение нужных восстановительных работ со стороны ЖКХ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предугадывают неотклонимые процедуры в проведении проектного ремонта балкона и лоджии.
Балконные плиты в составе общего фасада высотного дома ремонтируются во время проведения всеохватывающего либо выборочного полгого ремонта, другими словами плановой подмене или реставрации избранных конструкционных и коммуникативных частей дома.
Герметизация стыков между панелями, утепление элементов фасада, возобновление лоджий и балконов относятся к перечню ремонтных работ (согласно Федеральному закону №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г.).
Правила и нормы технической эксплуатации жилья
Ремонт балкона: обязанность ОСМД или горисполкома?
Кто должен провести полный ремонт многоквартирного дома? Каковы обязанности ОСМД? На вопросы отвечае.
Пристройки Черкесска: инструкция к применению
Жители первых этажей многоквартирных домов Черкесска в большинстве случаев лишены возможности подышать.
От владельца требуются следующие профилактические меры:
- контроль плотности прилегания штукатурки или бетона к металлической основе, в местах отслоения, покрытие восстанавливается;
- перила и элементы фасада, ящики для цветов периодически обрабатываются водоотталкивающей краской, покраска оконных рам совершается раз в 4-5 лет;
- желательно утепление войлоком или поролоном по периметру балконной двери;
- размещение цветочных ящиков не должно вносить серьезных изменений в существующую планировку балкона, при отсутствии соответствующих наружных крепежей, ящики устанавливаются внутри.
Порядок действий
Перед тем, как обратиться к управляющей организации (УО) с требованием отремонтировать балкон, нужно, что бы его состояние было признано аварийным.
К наиболее очевидным повреждениям относятся:
- нарушение слоя бетонного покрытия;
- существенная коррозия конструкции;
- гидроизоляция стоков отвода воды не исполняет своих функций;
- сильно расшатан или снесен карниз, перила балкона.
Собираются доказательства повреждений (фото, показания очевидцев), составляется заявка с просьбой о ремонте и обоснованием его необходимости.
Подача заявления в управляющую компанию
Схема проведения документальной процедуры в 2018 году:
- для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей компании подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
- предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями;
- предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.
Обязательно упомянуть то, что разрушение балкона несет потенциальную опасность для жизни людей.
Документация оформляется в двух экземплярах:
- первый – для УО;
- второй обязательно остается у владельца квартиры.
Сохраняются все ответы официального представителя, переписку на всех этапах переговоров рекомендуется проводить заказными письмами. В случае судовых разбирательств, это будет единственным способом доказать факт обращения к УО.
Если многократные попытки получить ответ от организации не увенчались успехом, то есть смысл направить тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к нему просьбу о рассмотрении данной проблемы и принятии мер в её решении.
Кроме того, привлечение внимания общественных правовых организаций и СМИ нередко является хорошим стимулом для ускорения процесса рассмотрения просьбы официальными лицами.
Для того чтобы не допустить полного обвала конструкции, и, как следствие, материальных и человеческих жертв, хозяева проводят ремонт своими силами.
Сохранив все платежки о приобретенных материалах и строительных услугах, они имеют право требовать от управляющей организации компенсации в судебном порядке.
Интересует стоимость платной приватизации квартиры после марта 2018 года? Читайте тут.
Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налог? Подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Отчаявшиеся владельцы аварийных балконов зачастую несут значительные материальные затраты во время их восстановления, полагая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.
Истории о равнодушии представителей ЖКХ и некомпетентности управляющих компаний чаще всего можно услышать от людей не знающих о большинстве своих прав и возможностей.
Обрушение плиты
Если плита на балконе вот-вот рухнет, то кто должен принимать решение о необходимости её ремонта? Поскольку плита принадлежит к фонду общего владения, то решение принимается на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.
На заседании они должны ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.
Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от общего количества.
Ремонт устаревших перил
В каком случае можно претендовать на ремонт устаревших перил? В случае если балконные двери, окна, перила находятся в распоряжении нескольких владельцев, то эти части балкона считаются общественной собственностью.
То есть, если балкон совмещен для нескольких квартир, то можно подавать заявку о ремонте перил, как и в случае с несущей плитой.
Собственник или ЖЭУ?
Главный вопрос о том, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, если он относится к общей площади, имеет один ответ: ответственность несет ЖЭУ (согласно с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда).
Подаются документы в домоуправление, на подпись директору организации.
Второй экземпляр бумаг остается на руках у собственника квартиры. ЖЭУ уполномочен ремонтировать только основную плиту. Парапет и прочие ограждающие элементы не относятся к их компетенции.
Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, её опасность. Приветствуется письменное подтверждение как можно большего числа соседей.
Кто должен нести расходы?
Например, если хозяева решили в 2018 году провести капитальный ремонт аварийной плиты, которая находится в общей собственности, то жильцы дома могут совместно выбирать того, к кому обращаться за помощью.
Возможны два варианта управления многоэтажным домом:
- владельцы квартир заключают договоренность с управляющей организацией о совместных плановых и ремонтных процедурах имущества (согласно со статьей 161, статьей 162 Жилищного кодекса РФ);
- всю ответственность несет жилищно-строительный кооператив или другой кооператив потребителей.
Собственники жилплощади являются его членами или же, не состоя в кооперативе, заключают договор о совместном содержании общего имущества (согласно с п.2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ).
В обоих случаях все владельцы квартир обязаны вносить плату за содержание общего имущества, соизмеримую с долей его владения.
Жильцы оплачивают обслуживание и ремонт многоэтажного дома, а также счета регулярных взносов и платежей. Все случаи обязательств по несению расходов указаны в ч.6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.