Как выбрать квартиру в новостройке

Рекомендаций для тех, кто покупает жилье огромное количество. Приобретение жилья довольно рискованным, поэтому инвестору важно не ошибиться. Нужно учитывать ряд важных факторов и скрытых нюансов. Команда нашего сайта, где можно осуществить https://excellencerealty.ru/podbor-novostroek/ собрала несколько нетривиальных и небанальных советов о том, как выбрать жилой объект и не потерять свои деньги.

Учитывайте расположение дома и вид из окна

Все девелоперы как один заявляют, что их проект готов и любая зеленая зона вблизи точно останется. Но в реальности все совсем иначе: застройщик продает вид доверчивым инвесторам, а через 2-3 года просто начинает очередное строительство рядом. Будьте уверены, что любой доступный площадка рядом с новостройкой может в будущем застроиться. А чистый зеленый лес вблизи после сдачи в эксплуатацию тысячи квартир быстро превратится в свинарник.

Подробнее обещаниям компании по строительству инфраструктуры

Если девелопер распинается, что построит детский сад или школу, всегда нужно воспринимать эти слова скептически. Примерно в 20% случаев застройщик меняет генеральный план без ведома жителей и просто строит автомобильную стоянку вместо обещанного. Это же касается и других объектов, например, бассейна, сцены для выступлений, фонтана и др.

Проверяйте качество чернового отделки или ремонта под ключ

Жилье с выполненным убранством может скрывать многочисленные огрехи строительства. Такие варианты даже в столице стоят очень дешево. Инвестору приходится расплачиваться за экономию неровными стенами, холодными ванными комнатами и малой высотой потолков. При заявленной высоте 2,7 метра вполне вероятна ситуация, когда после ремонта остается 2,6 метра и даже меньше. Ремонт под ключ предусматривает дешевую сантехнику и двери. Через 3-5 лет придется обновлять часть ремонта.

Оценивайте среднюю стоимость квадратного метра

Ежегодно Министерство регионального развития и строительства Украины публикует сведения о себестоимости квадрата в новостройке. Если инвесторам предлагают квартиры с небольшой наценкой или даже дешевле, чем себестоимость, то стоит задуматься. Возможно, под этим скрываются какие-то мошеннические схемы, отсутствие документов на землю или объект, проблемы у владельцев компании по закону. Цель - быстрее получить деньги от людей и остановить строительство.

Учитывайте количество выкупленных квартир на этаже

Если квартиры в новостройке искупаются очень медленно, надо подумать о целесообразности покупки. Если соседи заезжают в новостройку не одновременно, тогда не стоит ждать особого комфорта. Часть квартир будет пустовать, сам дом будет меньше нагреваться и держать тепло, вырастут счета за коммунальные услуги. Через 1-2 года в новостройке начнут массово делать ремонт, поэтому на площадке будет шумно и грязно.

Новостройки остаются популярными, несмотря на экономический нестабильность. Жилые квадратные метры постепенно растут в цене, поэтому инвесторы все чаще вкладывают деньги, чтобы сохранить их от инфляции. При покупке жилья отдавайте предпочтение небольшим девелоперам. Большое количество строящихся объектов может косвенно свидетельствовать о финансовых проблемах. В истории нашей страны уже несколько раз случались скандалы с именитыми девелоперами. Лучше выбрать компанию, которая имеет одинаковое количество построенных и домов, которые только строят.