Как правильно инвестировать в недвижимость и не потерять свои деньги?

С увеличением собственных доходов у многих людей возникает вопрос: «Куда вложить деньги так, чтобы на этом еще и заработать?». Наиболее распространенными видами капиталовложений ныне банковские депозиты, приобретение ценных бумаг и инвестирования в недвижимость. Последний приобретает сейчас все большую популярность и считается наиболее безопасным. Он не требует специальных знаний или навыков от вкладчика, защищает капитал от обесценивания и предусматривает значительное приумножение средств по сравнению с банковским вкладом. Однако и в этой сфере есть свои подводные камни, с которыми стоит ознакомиться перед покупкой недвижимости.

Как и в какую недвижимость стоит инвестировать?

Под словом «недвижимость» мы понимаем земельные участки и здания различного назначения - жилые, хозяйственные, коммерческие - во все эти объекты можно вкладывать средства, однако доход от них будет разный, поэтому рассмотрим самые распространенные виды капиталовложений в недвижимость.

Приобретение готовых квартир на https://tvoyadres.ru как вид инвестирования целесообразно в том случае, если вы планируете сдавать жилье в аренду. При этом ваши расходы на ремонт должны быть минимальными, чтобы квадратные метры скорее окупились. Квартиры на вторичном рынке стоят дороже, чем на первичном, однако к их плюсам следует отнести ликвидность за счет выгодного расположения (транспортные развязки, исторический или бизнес-центр города).
Инвестиции в строительство жилой недвижимости более выгодные в финансовом плане - прибыль до 40% от суммы вклада (стоимости жилья), однако длительные во времени. В зависимости от того, на каком этапе находится строительство, доход возможен через 2-3 или и больше лет. Если же такое жилье после ввода дома в эксплуатацию сдавать в аренду, то можно получить от 10 до 15% годового дохода. Также стоит учесть, что в новостройке перед продажей или сдачей в аренду надо сделать ремонт с нуля.

Покупка коммерческой недвижимости тоже достаточно выгодный вид инвестирования. К таким объектам относят: торговые площади, офисные помещения, здания гостинично-ресторанного типа. Помещения под офисы и ведения торговой деятельности окупаются обычно за 5-7 лет, а вот гостиничная недвижимость дольше - до 12 лет. Выбор объекта коммерческой недвижимости зависит от того, что вы дальше планируете с ним делать: перепродавать, сдавать в аренду, использовать под свой бизнес.
Инвестирование в земельные участки является наименее распространенным явлением. Из плюсов можно назвать быстрое оформление документов, однако стоимость такого объекта недвижимости в будущем сложно рассчитать, поэтому решаются на вклады в землю только опытные инвесторы.
Так, самыми распространенными видами объектов инвестирования есть квартиры на первичном и вторичном рынке и коммерческая недвижимость на https://tvoyadres.ru/chuvashskaya-respublika/cheboksary/nedvizhimost/. Каждая категория инвестиционной недвижимости имеет свои плюсы и минусы, которые обязательно надо учитывать при выборе объекта вложения.

Инвестиции в недвижимость: с чего начать?

Вклад в объекты недвижимого имущества считаются наиболее стабильными, поскольку на этом рынке не бывает значительных колебаний в ценах, недвижимость не может обесцениться до нуля, ее всегда можно продать или сдать в аренду или использовать самостоятельно для проживания или ведения бизнеса. Однако, каждый вкладчик хочет сделать выгодную инвестицию, а для этого надо ознакомиться с факторами, которые влияют на стоимость квадратных метров и учесть все нюансы.

Прежде всего надо ознакомиться с основами инвестирования. Для этого не нужно получать высшее образование, однако базовые знания из области помогут вам понять суть процессов, изучить рынок. Необходимую информацию можно получить на специализированных сайтах, посетить соответствующие форумы или семинары, пообщаться со специалистами.
Бизнес-план и финансовые возможности. Опытные инвесторы рекомендуют новичкам делать посильный первый вклад - сумму, которая не будет глобальной в случае потери вклада. Поэтому не стоит инвестировать деньги, взятые в кредит или займ. Также необходимо разработать бизнес-план: определить цель, способ инвестирования (агрессивный или консервативный).
Выбор брокера. Этому этапу стоит уделить особое внимание - от специалиста в сфере инвестиций в рынок недвижимости зависит успех всего дела, размер дохода и удачное заключение договоров. Ознакомьтесь с отзывами и рекомендациями, пообщайтесь лично с брокером и его клиентами.
Вид получения дохода. В случае с недвижимостью - это перепродажа или сдача в аренду. Инвестиции в аренду недвижимости приносят сравнительно небольшой доход длительное время - арендатор будет выплачивать вам определенную сумму ежемесячно или ежеквартально.
Выбор объекта. Инвестиция в строительство или покупка на вторичном рынке, жилая недвижимость или коммерческая.
Расположение объекта инвестиций. Чаще всего украинские инвесторы выбирают недвижимость на отечественном рынке, однако практика покупки квадратных метров за рубежом тоже имеет положительную динамику, хотя есть много нюансов.
Оценка эффективности инвестиций в недвижимость - это своеобразный итог работы. Необходимо определить сумму расходов и прибыли от инвестиций, можно посмотреть другие стратегии деятельности.