Эволюция формирования малоэтажных жилых зданий

Растущие требования при строительстве жилых домов привели к тому, что сегодня типологическая характеристика современных индивидуальных жилых домов повышенной комфортности весьма разнообразна. Критерии их дифференциации зависит от: социального статуса, занимаемой площади дома и участка, уровня комфортности, характера организации с природной средой и др. Одним из основных является критерий, определяющий уровень комфортности жилого образования. С учетом этого показателя Индивидуальные жилые дома повышенной комфортности необходимо дифференцировать на 3 *, 4 * и 5 *.

Индивидуальные жилые дома повышенной комфортности категории 3 * должны быть органично вписаны в среду, соответствовать определенному архитектурному стилю с применением широкого спектра современных строительных технологий и материалов. Помещения (кухня-гостиная min 24 м2, Спальни на несколько человек, сауна, ванная или душ, туалет) оборудованы качественной техникой средней стоимости с использованием декоративной отделки. Обязательно наличие резервной системы водоснабжения.

Индивидуальные жилые дома повышенной комфортности категории 4 * должны быть вписаны в окружающую среду, соответствовать определенному четко выраженного архитектурному стилю. Интерьеры - в соответствии с единого стиля дизайн-проекта. Состав помещений дома включая кухню-гостиную, несколько спален и с / у на первом и втором этажах, сауну с отдельной комнатой и гардеробом, бассейн, каминный зал. Высота потолка min 3,3 м. Использование дорогих строительных материалов, мебели и оборудования.

Индивидуальные жилые дома повышенной комфортности категории 5 * выполнены по исключительным дизайн-проектом. Состав помещений предусматривает наличие кухни-гостиной, нескольких спален, каминного и спортивного зала, рабочего кабинета и др. Высота потолка min 3,6 м. Помещение декорированные авторскими работами. Использование дорогих материалов, наличие сигнализации или контроля безопасности, пункта дистанционного управления всех источников
света. В системах отопления - термостат для регулирования температуры и подогрева пола в доме. Данные здания наиболее точно соответствуют заданием на проектирование элитного жилья.

Существенными показателями при формировании современных жилых образований является выявление их качественных и количественных характеристик. С учетом качественных типологических характеристик индивидуальные жилые дома повышенной комфортности в ХХI в. имеют следующую дифференциацию:

Резиденция - очень дорогой с повышенными удобствами жилой дом площадью более 1000 м2 с большим земельным участком, расположенным в престижном районе города и пригородной зоне.
Современная вилла -1-3 этажное здание или группа зданий с элементами определенного стиля, включая жилые постройки, хозяйственные постройки и малые архитектурные формы. Характерные элементы - псевдо-портики, двохвальмови крыши, покрытые черепицей (или имитация), колонны, перголы, атриумы и интегрированные зимние сады (Чаще всего с элементами остекленной кровли), террасы с бассейнами и др. Высокая степень автономности здания обеспечивает использование альтернативных источников энергии, насыщенность инженерными системами и оборудованием. Дома (400-600 м2) С обустроенной прилегающей земельным участком, органично сочетает интерьерные и экстерьерные пространства здания. В настоящее время продолжается строительство частных супервилл (включающие различные общественные функции), предназначенных для коллективного использования (приема гостей и организации досуга). Исторические виллы после реконструкции превращают в отели, исторические музеи (хранилища коллекций произведений искусства), клубы рекреационного назначения.