«Вторичка» или новостройка

Наверняка каждый, кто задумывался о покупке жилья, не раз задавался этим вопросом.

Для многих людей большим плюсом вторички является то, что практически сразу же после покупки квартиры можно въезжать и жить. Не надо ждать окончания стройки, бояться, что фирма-застройщик обанкротится, и питать прочие сопутствующие страхи.

Кто-то считает плюсом советскую постройку. Логика, что «тогда все делали для людей, строили на века, а не для наживы, как сейчас», свойственна людям старшего поколения, но иногда затрагивает и молодых людей. При таких условиях дома сталинской постройки или даже «хрущевки» как-то выигрывают в глазах покупателей, потому что уже проверены временем.

Из минусов хочется отметить в первую очередь маленький метраж. Но это относится только к домам советского периода.

Тем не менее, остается еще куча рисков, связанных с покупкой квартиры, которая уже была чьей-то собственностью. Проверить законность совершаемых с ней операций в прошлом, конечно, можно, но требует высокой квалификации агента.

Если с прошлыми жильцами и владельцами все в порядке, то все еще остается риск будущей эксплуатации. Например, дом может пойти под снос, или, покупая квартиру в двух шагах от прекрасного парка, через пару лет вы обнаружите на его месте очередную новостройку или магистраль. Поэтому, помимо ознакомления с прошлым квартиры, необходимо еще заглянуть в ее будущее. На официальных сайтах местной администрации порой можно найти планы перспективной застройки района. Не стоит принимать их за аксиому, но принять к сведению необходимо.

Перейдем к новостройкам. Всегда приятно быть первым жильцом в нетронутых стенах. При условии, если стройка закончится в срок. В новых квартирах на этой странице - планировка своеобразная, да и метраж, как правило, побольше стандартных вторичных квартир.

Случается, застройщики обманывают людей, попросту скрываясь с оплаченными авансами за квартиры. А еще бывает, что стройка и вовсе незаконная, т. е. разрешения на строительство у них нет. И потом может случиться так, что строительство будет отменено совсем. Ситуация неприятная, потому что деньги дольщикам возвращаются редко.

Как выявить таких вот застройщиков? Положиться на агента по недвижимости, либо самим тщательно изучать деятельность застройщика. Это адский труд! Но он вполне оправдан.

Еще один неприятный момент в новостройках – сроки сдачи объектов. Не каждый готов выложить сейчас крупную сумму денег в жилье, которое будет построено лишь через несколько лет.