Установка Балкона На 1 Этаже

Навесной либо приставной? Как пристроить балкон на нижнем этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Установка Балкона На 1 Этаже

Идея строительства балкона на первых этажах многоквартирных домов не нова.

Ведь такая пристройка уравнивает обитателей нижних этажей со всеми иными в праве иметь свою функциональную площадку, где можно разводить цветочки и овощи, содержать домашних питомцев, оборудовать места для хранения сезонных вещей товаров.

И, что важно, увеличить жилую площадь либо сделать комфортабельную зону отдыха.

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы, к примеру, жителей короткометражных квартир. Понятно рвение людей легитимными либо нелегальными методами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением, какой тип пристройки избрать и как отлично выполнить строительство – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Так как пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади, то итог таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Но воззвание в эти органы является конечным шагом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими либо районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на нижнем этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект), который можно заказать в лицензированных строительных и проектных организациях. Проект разрабатывается персонально или употребляется типовой.

Как предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток), претенденту выдаётся разрешение на воплощение строй работ или целевый отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется только после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут заходить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на строительство балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления, как о том говорит статья 26 ЖК РФ, п.2, с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Кроме заявления в пакет документов должны заходить последующие справки и бумаги:

    Установка Балкона На 1 Этаже

  • Право принадлежности на данную площадь.
  • План помещения, приобретенный в БТИ.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Фото всего дома и той части, где планируется строительство пристройки.
  • Разрешение на строительство соответственной организации ЖКХ.
  • Согласие соседей и членов семьи.
  • Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети размещаются поблизости места строительства.
  • Согласие от службы строительного надзора и органов охраны памятников.
  • При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется возвратить начальный вид зданию, что предполагает снос нелегальной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ.

    Случаи отказа в выдаче разрешения

    Как показывает практика, существует немало прецедентов, когда вполне и хорошо приготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на строительство балкона. Строительство балкона на нижнем этаже не разрешается.

    Существуют жёсткие ограничения, накладываемые на проведение строй работ, если:

    • здание находится в историческом и строительном центре населённого пт;
    • строение является монументом истории, архитектуры либо культуры и числится в соответственном списке;
    • пристройка существенно исказит строительный вид строения;
    • будет нанесён вред конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
    • соседи будут против;
    • пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям либо же будет нести опасность жизни.

    В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные предпосылки, как то:

    07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

    Цены на остекление балконов и лоджий Разработка утепления балконов и лоджий .

     

    Максимус окна - утепление и отделка балкона на первом этаже

    Балкон на первом этаже, в г.Кривой Рог, 097-0-538-538. www.rem-uslugi.at.ua.

    • отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
    • предоставление бумаг в несоответствующие органы;
    • нарушение законодательства РФ.
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения.

    Дополнительные ограничения

    При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

      Установка Балкона На 1 Этаже

  • соблюдения строительного стиля строения, т.е. следует помыслить о выборе строй материалов и финальной отделке;
  • соблюдения красноватой полосы – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;
  • нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии более 2,5 метров;
  • соблюдения санитарно-гигиенических критерий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;
  • соблюдения пожарных норм, которые ограничивают внедрение горючих строй материалов.
  • Согласие соседей как обязательное условие

    Воплощение всех видов пристроек, в том числе и балконов, значит сокращение местности, прилегающей к многоквартирному дому.

    Это значит уменьшение общественной собственности, каковым является участок земли вокруг многоквартирного строения согласно статье 36, п.4, ЖК РФ.

    Как выстроить балкон на нижнем этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на внедрение общедомовой местности. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

    Пристройки к домам разного типа

    Так как на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, то возводимые балконы должны очень соответствовать стилистике строения, чтоб не разламывать сложившийся тип застройки и строительный вид района либо городка.

    Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию, то в декоре, как минимум, должно употребляться дерево, а конструктив балкона в данном случае должен выбираться каркасного типа.

    В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, методы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтоб не нанести повреждения несущим конструкциям строения.

    Виды балконов и этапы строительства

    Установка Балкона На 1 ЭтажеПеред тем, как обусловиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов: подвесной (навесной) и приставной.

    Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

    Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

    Приставного балкона

    Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

    Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

    Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

    Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены, материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

    Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

    Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

    Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

    Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

    Подвесного балкона

    Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы.

    В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

    Установка Балкона На 1 Этаже

    Под основание пристройки подводится опора, сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

    Установка Балкона На 1 Этаже

    Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход.

    Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

    Установка Балкона На 1 Этаже

    Возведение балкона, который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат.

    Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

    Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

    Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь.

    7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)