Усовершенствование составляющей недвижимости для ведения учета

Операции с недвижимым имуществом составляют на сегодняшний день значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности физических и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Но для того, чтобы избежать негативных последствий таких операций для любого предприятия нужно идентифицировать имеющиеся объекты недвижимого имущества и классифицировать их, поскольку в зависимости от вида отличается учет и отражение таких объектов и операций, связанных с ними в отчетности В течение нескольких последних лет недвижимость является объектом заинтересованности многих ученых и достаточно широко исследуется во всех ее аспектах. Это вызвано тем, что любое предприятие в любом случае на балансе объект недвижимости, независимо от того является ли он непосредственно в собственности предприятия, используется на правах аренды, вследствие чего возникает большое количество вопросов правомерного осуществления операций с такими объектами и отображения их в бухгалтерском учете, для облегчения данной проблемы была создана платформа https://arendasoft.ru/1c-nedvijimost/, которая представляет собой программный комплекс, позволяющий управлять видами недвижимости.

Классифицируется недвижимое имущество по материально-вещественными признаками и целью использования, а также классификацию бизнес-центров и складской недвижимости по следующим признакам:

1) по материально-вещественными признаками: земельные участки; здания; сооружения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые подлежат государственной регистрации; целостные имущественные комплексы;
2) за целью использования: коммерческая недвижимость (недвижимость, используется в процессе предпринимательской деятельности); некоммерческая недвижимость (Недвижимость, которая не используется в процессе предпринимательской деятельности);
3) Классификация бизнес-центров (офисное помещение с профессиональным управлением) Класс А - данные здания является наиболее престижными из всех существующих; класс В - в офисы данной категории относятся новые или полностью реконструированные офисные здания с качественным не дорогим убранством, а не большим набором предоставляемых услуг.
Иногда их называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса"; Класс С - в основном сюда относятся здания прошлых научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и другие, которые были перепрофилированные в офисные здания.
Они характеризуются не высоким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят НЕ привлекательно; Класс D - относятся помещения, требующие капитального ремонта, помещения расположены в неспециализированных зданиях с низким уровнем отделки, ограниченными свойствами по реконструкции;
4) Классификация складской недвижимости Класс А - новое складское помещения, отвечающего 12-15 обязательным параметрам (а именно: это должно быть одноэтажное здание, построенное с использованием новых строительных материалов, имеет коммуникации и оборудование, отвечает всем международным стандартам, удобный подъезд, близость к транспортным сетям и основных железнодорожных / автомобильных магистралей, наличие для арендаторов офисных
помещений не менее чем класса, максимальная площадь, которую занимает здание, а не более 60% от общей площади земельного участка, и другие); Класс В - обычно реконструированное здание с высотой потолка 5-8 метров, оснащена всеми необходимыми коммуникациями и оборудованием, часто многоэтажная. Такие помещения должны соответствовать 8-11 представленным критериям; Класс С - как правило, не реконструированы промышленные предприятия, отопительные но не
отопительные ангары, которые соответствуют менее 7 критериям.

По принадлежности недвижимость делится на собственную и арендованную. Собственная недвижимость - это здания, сооружения и другие объекты, непосредственно относятся предприятию на правах собственности. Если у предприятия не хватает средств на приобретение объекта недвижимости, то такой объект можно взять в аренду, то есть в пользование на определенный срок и за определенную плату.
Для каждого предприятия важно принадлежит им объект недвижимости непосредственно на правах собственности или на правах аренды, поскольку затраты на содержание недвижимого имущества при соответствующих прав владения существенно отличаются. Такой признак является важным для целей бухгалтерского учета поскольку в обособленных видов меняется отражения таких объектов и операций с ними на счетах бухгалтерского учета и в отчетности.

Наличие инвестиционной недвижимости на балансе предприятия предоставляет ему ряд преимуществ, а отражение инвестиционной недвижимости как отдельного объекта бухгалтерского учета способствует принятию эффективных решений пользователями финансовой отчетности. Инвестиционная недвижимость является объектом капитальных инвестиций, ее приобретение или создание является результатом инвестиционной деятельности предприятия.