Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: что необходимо учесть при покупке жилища

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки. Входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры? Входит ли в общую площадь балкон. Как считают общую площадь в разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов. Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую. Входит ли балкон в общую площадь квартиры как. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Балкон заходит в общую площадь договора с застройщиком

Если проанализировать статью 15. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир. Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Включать ли балконы в площадь квартир? — Audit-it.ru. Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры. Что входит в общую площадь квартиры. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», а именно, пункт 5, то можно выяснить, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Разбираемся, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры

Реклама

Причины, вызывающие путаницу

Давайте рассмотрим точку зрения застройщика, и попытаемся понять, что же движет им в такой ситуации:

  1. Требования строительных норм;
  2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Выкопировка из технического плана БТИ

«Путаница, приводящая к обману» — вот выражение, которое часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту договора долевого участия «общая проектная площадь» включает в себя балкон — балкон в общую площадь входит, поскольку трактовка соответствует понятиям, применяемым в строительстве и используемых в СНиПах.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .

При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться

За балконы и лоджии платить не стоит. Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (одн). Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что. Входит ли балкон в общую площадь квартиры? К такому решению пришли представители Государственной жилищной инспе.

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», поскольку такое понятие используется технической документации. Цифра эта включает в себя площадь с учетом балконов, теплых или холодных.

Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Увеличенный размер балкона

Но следует понимать, что:

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Справочно: Увеличение площади балкона (реконструкция или присоединение балкона к комнате) в дальнейшем также потребует внесения изменений в технический паспорт и обязательно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет применять при калькуляции цены специальные понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не осведомлены о такой ситуации, то возможны обманы, т.к. покупатель соглашается с ценой за 1 кв.м жилья.

Методика применения понижающих коэффициентов

Рассмотрим в качестве примеров вариант расчета стоимости жилья с применением и без применения этих коэффициентов:

  1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (46).
  2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Учитывается Ли Балкон В Общую Площадь

Правильный подход к покупке жилья — обсуждение стоимости квадратного метра

Как избежать излишней переплаты

Единственно правильный выход из подобной ситуации, это скрупулезное изучение инвестиционного договора. И нередко для этого потенциальные покупатели привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ, строительных и проектных организаций, риелторов и т.п.

Согласно статистических данных, средняя цена за 1 кв. метр жилья в новостройках в 2013 году составляет:

  1. Москва — 200 000 рублей за кв.м;
  2. Нижний Новгород — 60 500 рублей за кв.м
  3. Санкт-Петербург — 100 000 рублей за кв.м;
  4. Белгород — 58 000 рублей за кв.м;
  5. Хабаровск — 73 800 рублей за кв.м;
  6. Екатеринбург — 69 700 рублей за кв.м;

Естественно, что когда входит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается весьма внушительными цифрами. Так что расходы на помощь специалистов при заключении договора купли-продажи обязательно себя оправдают.

Выводы: изменения в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются однозначно. Какую же площадь по.: входит ли балкон и если она входит в общую площадь. Входит ли балкон в общую балкона в площадь квартиры. Содержание: что входит в общую площадь квартиры v входят ли перегородки в общую площадь квартиры v спорные моменты v права покупателей v судебная практика v задайте вопрос юристу. Ли балкон в жилую площадь. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

Похожие посты

Ремонт Балкона Своими Руками Поэтапно Видео... Ремонт балкона-лоджии 6 м. пошагово от А до Я (гардероб из балкона) - (от АРС-Балкон) - Блог опытнейших мастеров (АРС-Балкон) - примеры ремонта балконов и лоджий под ключ.   РЕМОНТ БАЛКОНА своими руками. КОМПЛЕКСНЫЙ РЕМОНТ БАЛКОНА своими руками. ¦СВОИМИ РУКАМИ Handmade DIY¦РЕМОНТ_БАЛКОНА своими руками. КОМПЛЕКСНЫЙ &#РЕМОНТ_БАЛКОНА &#своими_рук...
Двери Между Балконом И Комнатой Видео... Как легко и быстро убрать перегородку между комнатой и балконом с демонтажом дверей и окном.ПОДПИШИСЬ НА НАШ КАНАЛ!!!!!!В этом видео рассказываю и показываю как за 2 часа самому убрать перегородку из.   Тёплый балкон и алюминиевая раздвижная система от Окна ПроектЦены на остекление балконов и лоджий Совмещение балконов и лоджий с комнатой ....
Как Утеплить Лоджию Пеноплексом Видео... Утепление балкона пеноплексом: недовольных нет! Верно избрать теплоизолятор очень принципиально. Почему? Во-1-х, вы тратите на него свои средства. Во-2-х, если теплоизолятор положен некорректно – рыдали ваши деньги! Пеноплекс – не пенопласт Пеноплекс либо пенополистирол – теплоизолятор, снутри которого находятся закрытые ячейки, заполненные при...
Остекление Балконов И Лоджий В Купавна Видео... Безрамное остекление балконов и лоджийЕсть различные варианты остекления балконов и лоджий. Остекление может быть холодным и теплым. К холодн.   ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ: МИНУСЫ И МИНУСЫ. - КУПИТЬ ЛУЧШИЕ ИНСТРУМЕНТЫ - ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН И РЕМОНТ  ....