Топ-10 вопросов к застройщикам: все, что вы хотели знать о новостройках

Клиенты строительных компаний всегда тщательно следят за всеми процессами на строительстве и интересуются динамикой работ. А во время всеукраинского карантина возникло много вопросов относительно возможных рисков на строительном рынке. Ведь те, кто вложил средства в квартиру, которая еще на стадии проектной документации или на начальном этапе строительства, волнуются, будет реализовано обещанное. Те, кто ожидал сдачу дома в ближайшее время, сомневаются, будет ли это осуществлено в срок. Те, кто только планировал улучшать свои жилищные условия, не уверены делать это сейчас или ждать снижения цены. А может наоборот - стоит спешить, пока строительные компании не стали повышать стоимость в соответствии с курсом валют?Мы на https://stroy-russia.ru собрали самые распространенные вопросы к застройщикам. 1. ли из-за карантина своевременная сдача в эксплуатацию жилых домов? Озвучивании факторы мы в компании называем вызовами, а не проблемами. Это усложнило работу, но не невозможным. Поэтому мы приложили все усилия, чтобы отсрочка сдачи в эксплуатацию была незначительной. Сейчас работа на строительных площадках ведется в полном объеме.Нашим преимуществом стало то, что дома находятся на 92%, 70%, 55% этапах готовности. Компаниям, в которых объекты находятся на этапе котлована, будет сложнее справиться с этими вызовами.2. Какие риски следует учесть, покупая квартиру в доме, сейчас находится на этапе проектной документации? Если вы планировали покупать квартиру в рассрочка, а само строительство еще не началось, то нужно очень тщательно отнестись к выбору строительной компании. Советуем выбирать застройщика, который уже давно работает на рынке, у которого есть реализованные проекты и не имеет долгостроев и непостроенные объектов. Лучше не обращаться к компаниям, которые возникли «вчера» и в так называемых непрофильных компаний, которые недавно занимались продажей пиломатериалов, облицовочными работами и т.д., а теперь пошли в строительство не имея опыта, человеческого ресурса и мощностей. Ведь если в турбулентные времена компании с опытом смогут справиться с вызовами, то другие - вряд ли. 3. Повышение или снижение стоимости жилья. Чего ожидать в ближайшее время? Тенденция роста цен отслеживается уже несколько лет подряд. Ведь происходит постоянный рост стоимости строительных материалов, рабочей силы, также постоянное колебание курса валют. Эта тенденция точно останется без изменений, а после карантина еще и усилится. Когда откроют границы, у нас снова будет конкуренция с другими странами по строителей. Более того, строительная отрасль - частично импортозависимая, поэтому рост доллара влияет на нас, соответственно корректировки стоимости на недвижимость будет. Застройщики, которые строят качественное жилье, не могут позволить себе замену материалов на более дешевые, менее качественные, поэтому цена таких жилых проектов будет только расти в цене. 4. Покупатель, купивший квартиру в рассрочка, потерял часть заработка и нет средств на очередной взнос. Будут ли жилищные компании идти на уступки, разрешается вносить средства позже? Покупатель должен осознавать взаимозависимость и ответственность двустороннего выполнения обязательств и быть готовым к альтернативным предложениям и решений от жилищных компаний. Каждый такой случай нужно рассматривать через призму возможных последствий, к которым приведет неуплата очередного взноса. Ведь своевременное поступление средств по обязательствам клиентов согласно графику выплат, непосредственно влияет на качество строительства и своевременность ввода в эксплуатацию жилых домов.5. В какое жилье выгоднее вкладывать средства в кризисные периоды: в первичное или вторичное. Среди преимуществ первичного рынка - это новая инфраструктура и новые сети. Жители ближайшие 10-15 лет могут не волноваться по функционированию и не будут тратить постоянно деньги на ремонт. В новостройках используют современные технологии. Архитекторы, проектируя дом, проводят технические расчеты по новым нормам энергосбережения. Таким образом, при строительстве используют новейшие и качественные материалы, чтобы дома соответствовали нормам настоящего. Поэтому если говорить о качестве жизни и возможности долгосрочной экономии - первичное жилье лучший вариант.6. На рынке недвижимости заметно большая разница стоимости квадратного метра в различных строительных компаниях. Риски следует учесть, если выбирать жилье с низкой стоимостью на рынке? Во времена экономического кризиса покупательная способность населения снижается, застройщики, отталкиваясь от этого, предлагать в своих проектах дешевле и экономичнее решения. И если выбираете такое жилье, нужно понимать, что это эконом-вариант (с дешевых и доступных материалов), ведь ни одна компания не будет строить себе в убыток. Еще одним риском может быть - не выполнение задекларированного или выполнение не в полном объеме таким застройщиком.