Современные тенденции развития рынка недвижимости

Рынок недвижимости является чрезвычайно сложным и неоднородным. Каждое здание отличается от другого месторасположением, объемно-планировочными характеристиками, инженерно-техническим обеспечением, качеством ремонта, видом из окон, уровнем менеджмента (для коммерческой недвижимости) и др. К примеру, земельные участки отличаются местоположением и правовым режимом, качественными и физико-химическими характеристиками, геологическими параметрами, характеристиками почв и др.

Однако, несмотря на все разнообразие и неоднородность рынка недвижимости, круг лиц, которые заинтересованы в понимании его текущего состояния и прогнозировании тенденций его развития, не ограничивается только покупателями (Продавцами), арендаторами (арендодателями), риэлторами или девелоперами. В исследовании тенденций функционирования отечественного рынка недвижимости также заинтересованы частные инвесторы, инвестиционные и страховые компании, финансовые группы, негосударственные пенсионные фонды, банки, государство.

Учитывая большую значимость рынка недвижимого имущества, о чем можно прочитать на https://brosalin.ru/realty/news/ - в функционировании рыночной экономической системы и проблемы развития отечественного рынка недвижимости, исследования процессов государственного регулирования этого сегмента рыночных отношений в России приобретает значительную актуальность. Недвижимое имущество выполняет одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления. Как средство производства объекты недвижимости используются в процессе производства подавляющего большинства материальных благ и услуг. Недвижимость, которая используется для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п., выступает как предмет личного потребления. Таким образом, недвижимость находится в центре сложного пересечения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил. Данные ограничения влияют на функционирования рынка недвижимости и формируют у него особую внутреннюю структуру. Структура рынка недвижимости зависит как от уровня организации самого рынка, так и от состава самой недвижимости.

Характеристика рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости определены как сложную систему социально-экономических и правовых отношений, возникающих между субъектами рынка с о создании новых жилых объектов, использование существующих и обращения прав на них.
Учитывая сложную и разветвленную структуру рынка, анализ закономерностей его функционирования и развития основывается на сегментации рынка по различным признакам.
По способу заключения сделок рынок жилой недвижимости делятся на первичный и вторичный.
На первичном рынке осуществляют операции с новым жильем, которое переходит от застройщика к покупателю на вторичном - операции по купли или аренды существующего жилья. Соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости формируется под влиянием социально-экономических, демографических, законодательных и других факторов и в каждый конкретный момент определяет рыночную цену. Совокупный платежеспособный спрос на жилье состоит из потребительского и инвестиционного.


В условиях ограниченной и неэластичного предложения, которое возникает, когда величина предложения остается неизменной при любом изменении цены товара, избыточный инвестиционный спрос (часто со спекулятивными признакам) провоцирует избыточный рост цен на жилую недвижимость. Чтобы уменьшить влияние спекулятивного фактора на инвестиционный спрос на рынке жилой недвижимости, необходимо ускорить развитие альтернативных рынков для вложения и сохранения накопленных средств, совершенствовать методики оценивания объектов купли-продажи и оптимизировать уровень налоговой нагрузки.