Первичное или вторичное жилье: что выбрать?

Первичное жилье – это жилье, которое никогда и ни у кого не было в собственности, там никто не жил. Вторичный же рынок жилья, наоборот, предполагает наличие собственника, пусть даже он не находился в этой квартире. Разберем основные достоинства и недостатки того и другого видов недвижимости.

Итак, «первичка», только построенные дома, сдаются с черновой отделкой, а в домах класса премиум со свободной планировкой. Во втором случае, в квартире нет внутренних перегородок, обозначены только кухня и санузел, вся оставшаяся территория конструируется на личный вкус собственника, как хочется. С одной стороны, это выгодно, но все изменения относительно планировки нужно будет вносить в технический паспорт. Санузел и кухня переносу не подлежат, они должны находиться только там, где изначально разместил их застройщик. Очень много потребуется денежных средств на осуществление такого проекта. Кредит под залог недвижимости верное решения для приобретения такого вида недвижимости. Покупая жилье с черновой отделкой, также придется изрядно потратиться. А покупая квартиру с ремонтом от застройщика, не стоит ждать качества, такую отделку сразу нужно менять.

Вторичный рынок предполагает жилье разного уровня со всевозможным качеством отделки. Если это евро ремонт, то и цена взлетает на 10-20%. Но зато, въехав в такую квартиру, не придется тратить время и деньги. Есть квартиры в ужасном состоянии, с низкими потолками, маленькими комнатами. Вторичное жилье расположено в районах с развитой инфраструктурой, а первичное будет, как правило, находиться в необжитом месте, где придется ждать строительства дорог, детского сада, магазинов. Дом, сдающийся в центре города, будет иметь стоимость на порядок выше. Также вас может заинтересовать кредит под залог недвижимости на выгодных условиях. Жители старых жилых объектов постоянно сталкиваю с проблемами плохих коммуникаций, в новых же домах, все рассчитано по более современным технологиям и на более высоком уровне.

Сравнивая два рынка недвижимости, можно отметить и то, что старые дома имеют смешанные перекрытия или деревянные, многие дома трескаются, оставляя большие щели, а ремонт не дождешься. В первичном же жилье тоже свои минусы, бывает и так, дома строятся с нарушением технологии, что в результате тоже быстро дает о себе знать. Статистика говорит о том, что вторичное жилье покупается чаще, так как необходимую квартиру подобрать здесь проще и выгоднее. Приобретая дом в новостройке, следует делать это в домах, которые уже сданы или находятся в почти готовом виде, это не несет за собой риска.