Особенности реализации квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости можно встретить самые разнообразные варианты квартир. Причем нередко в группе "проблемных" квартир можно найти жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети, что не имеют права собственности. Как правильно произвести сделку в таком случае, чтобы не нарушить права ребенка и соблюсти закон?

Купить однокомнатную квартиру в МосквеВыписать ребенка из квартиры, которая продается, можно лишь при условии, что есть место, где он может тут же прописаться. В противном случае придется искать желающих купить однокомнатную квартиру с прописанным ребенком, не достигшим совершеннолетия. Чтобы не попасть впросак, покупатель подобной недвижимости обязательно должен узнать, куда может приписаться ребенок после заключения сделки и существует ли такая возможность по новому адресу. Важно знать, что приписать ребенка после выписки с прошлого места можно лишь в случае, если там зарегистрированы его родители, опекуны или родственники.

Дети, которым еще не исполнилось 14 лет, обязательно должны быть зарегистрированы по адресу, где числиться прописка их родителей, усыновителей или опекунов. В возрасте 14-18 лет у детей появляется право прописаться по прочим адресам, к примеру, у каких-то близких родных, таких как братья, дедушки, бабушки и так далее.

Сайт недвижимости OnrealtРебенок не выступает собственником жилья, поэтому обладает всеми правами пользования недвижимостью. При заключении договора о реализации квартиры ребенок не выступает одной из сторон подобного соглашения. Впрочем, в договоре обязательно должно указываться, что продавец имеет право выписать всех приписанных людей, включая ребенка, не достигшего 18 лет.

Суд имеет право принять решение о необходимости принудительной выписки всех граждан, входящих в состав семьи прошлого владельца, включая детей, считающихся несовершеннолетними. Подобное решение может быть принято на основании условий договора, а также при условии, что ребенок имеет другую жилплощадь, где может быть приписан после выписки из проданной квартиры. В этом случае суд обязательно учитывает все характеристики жилья, где будет приписан ребенок после выписки с прежней квартиры.

Идеальным вариантом для покупателей является выписка ребенка бывших владельцев до заключения сделки купли-продажи, но это не всегда возможно. К примеру, иногда продаваемая жилплощадь является единственным местом жительства, поэтому выписка ребенка является попросту невозможной. Подобная ситуация не является редкостью, ведь часто семьи продают имеющиеся квартиры, чтобы приобрести новое жилье. При этом прописаться по новому адресу они могут только после успешного заключения сделки продажи старой квартиры и приобретения новой.