Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Может быть ли объединение лоджии и комнаты либо кухни? Описание и разбор всех вероятных вариантов таковой перепланировки. Примеры согласованных вариантов.

Объединение лоджии и комнаты, кухни. Все нюансы.

Ещё не так издавна согласование такового мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты либо объединение лоджии и кухни, было может быть. К огорчению, сейчас дело обстоит по другому. Ниже мы тщательно разглядим законы и особенности таковой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании при помощи нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты - согласование и цена

Если Вас интересует стоимость, сроки и возможность согласования такового объединения, пришлите нам на почту mail@resog.ru план до и после перепланировки собственной квартиры и мы вышлем Для вас коммерческое предложение. Или заполните данную форму либо позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы с наслаждением Вас проконсультируем!

Все нюансы объединения лоджии с кухней либо комнатой.

Сейчас перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строй норм, касающихся такового типа перепланировки. Необходимо подчеркнуть, что разных качеств в данном вопросе существует много, а поэтому для воплощения удачного согласования нужно учесть их все.

1. Может быть ли узаконить объединение лоджии с комнатой либо кухней?

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12

Не так издавна в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в каком верно было прописано, что узаконивание объединения лоджии может быть по проекту перепланировки, и это вправду производилось на практике. Справа приведёно фото листа с новейшей планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз легализовано такое объединение. Необходимо подчеркнуть, что меж соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно либо дверь. К огорчению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали. Сейчас сделать лоджию и внутренние помещения единым местом нереально: меж ними нужно устанавливать какое-либо оконное либо дверное наполнение. Очень тщательно данный вопрос мы разглядели в первом пт данной статьи. Чтоб не повторяться, рекомендуем Для вас пристально прочитать его, так как всё произнесенное там полностью применимо и к объединению лоджий. Отметим только, что в существующем Постановлении (пункт 10.19 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, верно запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17.

Комментарий к видео:

Сейчас демонтаж порожка, подоконного блока либо части внешней стенки просит соглаования по проекту согласно пт 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после внесения измененеий Постановлением № 1104).

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Согласованное объединение кухни и лоджии после 26.12.12

Таким макаром, может быть согласование только таковой перепланировки лоджии, при которой её место будет отделено от места примыкающих внутренних помещений раздвигающимися либо распахивающимися дверьми. Другими словами, узаконить перепланировку лоджии с объединением может быть только с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму меж этими помещениями и больше не создавать в планировке квартиры никаких конфигураций, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить легитимное разрешение на это все равно не получится, а для какой-нибудь юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить вспять. Если кроме этого в планировке квартиры планируются какие-либо ещё конфигурации, то лучше поступить последующим образом. Согласовать все другие мероприятия по перепланировке без указания ликвидации оконно-дверного наполнения, а оконно-дверную раму убрать только после того, как будет проведена проверка корректности выполнения этих работ сотрудником Жилищной инспекции и техником БТИ. В таком случае, все документы на Вашу квартиру будут совпадать с её реальной планировкой кроме отсутствующих окна и двери, при всем этом, снова же, перед юридической сделкой на квартиру они могут быть смонтированы назад. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, также расширяете оконный либо дверной проём на лоджию вниз, ввысь либо в сторону (сюда же относится и ликвидация части стенки под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответственном проекте перепланировки непременно указывается наличие в этом расширенном проёме так именуемых "французских окон" (пластмассовых дверей). Последующие вероятные варианты по тому устанавливать ли эти двери в действительности ли нет тщательно рассмотрены в первом пт статьи, ссылку на которую мы уже дали выше. Отметим едва то, что в итоговых документах на квартиру наличие этих дверей будет находиться в любом случае.

2. Проект объединения лоджии с комнатой либо кухней.

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Разрешение создателя дома на объединение лоджии с комнатой

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с хоть каким конфигурацией габаритов выхода на неё сначала пригодится хорошо составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в согласовании с пт 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочитать тут. К такому проекту объединения лоджии с комнатой либо кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию собственного допуска СРО, разрешающего ей делать такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Кроме этого проект в неотклонимом порядке попросят дополнить подходящим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и обычных критерий проживания. Кроме этого в проекте должно быть обозначено остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое нужно будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Выяснить цена выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы сможете по последующей ссылке.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Закон.

Объединение лоджии с комнатой согласование? Как узаконить объединение (совмещение) балкона с комнатой?...

 

Максимус окна - совмещение балкона с комнатой, разработка

Цены на остекление балконов и лоджий Примеры совмещения балконов и лоджий с кухней http://

3. Переделка лоджии должна производиться без выноса на неё радиатора.

На лоджии нельзя располагать батареи (это запрещено подходящим пт 10.7 такого же Приложения №1). Дополнительное отопление лоджии, но, допускается делать при помощи системы электронного пола либо электрообогревателей. Обозначенный выше пункт воспрещает размещение на ней только водяных устройств отопления. Также необходимо подчеркнуть, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а поэтому данное нарушение не отображается в каких-то её документах. Потому задачи могут появиться лишь на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

4. Перепланировка лоджии с повышением проёма.

Разглядим все виды такового расширения по-порядку.

Если Вы желаете убрать дверной порожек при выходе на лоджию, то это может быть не всегда:

  • Если Ваша квартира размещена в здании с несущими стенками из цельного железобетона, то в их убрать порожек может быть;
  • Если квартира находится в доме панельного типа (строения "собираются" как конструктор из готовых железобетонных панелей, которые делаются на заводе), то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих построек (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое нужно согласно п.4.7 Прил. №3 508-ого Постановления;
  • Если квартира размещается в доме с внешними самонесущими стенками из глиняного кирпича либо бетонных блоков, то в их устранить порожек можно только в этом случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на особые внешние стены, а не за счет её заведения в внешную стенку. В неприятном случае, ликвидация порожка не допускается.

Если Вы желаете убрать часть стенки, расположенной под окном (где обычно установлен радиатор отопления), то это также может быть не для всех типов домов:

  • В зданиях из цельного железобетона выполнение таковой перепланировки допускается и на него может быть получить соответственное разрешение;
  • В панельных домах их разработчики дают производить такую перепланировку только в этом случае, если здание построено до 2007 г. В домах, построенных позднее этого срока, они делать такую перепланировку воспрещают. Это, по их словам, нарушает защиту строения от прогрессирующего разрушения.
  • В кирпичных зданиях всё, снова же, находится в зависимости от опирания плиты перекрытия лоджии. Если она держится не за счет защемления в ограждающей стенке, то выполнить и согласовать данный тип перепланировки может быть. В неприятном случае (если плита держится за счет защемления) возможность воплощения таковой перепланировки должна определяться грамотным спецом, который будет делать проектную документацию на перепланировку, потому что такие работы могут повлечь обрушение этой плиты.

Если Вы желаете прирастить проём на лоджию в ширину либо высоту за счет частичной либо полной ликвидации стенки меж ней и комнатой, то возможность воплощения таковой перепланировки зависит также от типа дома:

  • В кирпичных, блочных и панельных домах создавать такую перепланировку запрещено. В первых 2-ух типах домов внешние стенки запроектированы самонесущими либо несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях внешние стенки или тоже производятся несущими, или составлены из подвесных панелей. Их затрагивание воспрещают разработчики проектов таких построек.
  • В домах из цельного железобетона такую перепланировку выполнить может быть, если ликвидируемые участки стенок выполнены не из цельного железобетона.

5. Устройство дополнительной лоджии.

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы воспрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира размещена не на нижнем этаже. При всем этом необходимо подчеркнуть, что устройство лоджии на нижнем этаже не запрещено, но получить разрешение на это мероприятие очень тяжело. Строительство таковой лоджии нереально без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад строения. Для получения разрешения на затрагивание такового имущества нужно проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить более 66,66% собственников помещений.

В довершение данной статьи мы приведём несколько согласованных примеров рассмотренного нами типа перепланировки.

Примеры согласованного объединения лоджии с кухней либо комнатой

Повышение кухни за счет лоджии

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Непременно, на иллюстрации приведена не "незапятнанная" перепланировка лоджии в кухню, потому что меж ними для согласования установлено французское окно. И все же, в квартире зрительно место кухни было существенно увеличено за счет её объединения с лоджией. Даже невзирая на присутствие меж ними раздвижных перегородок. К тому же, эти перегородки всегда можно держать в открытом положении.

Повышение комнаты за счет лоджии

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

В этом примере также приведена на "незапятнанная" переделка лоджии в комнату, а только тот вариант, который может быть согласовать. Даже не глядя на присутствие остекления меж помещениями, место лоджии явилось естественным продолжением комнат за счет демонтажа меж ними не несущей стенки.

Объединение лоджии с комнатой в п-44т

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Потому что это здание являлось панельным, то расширить проём при выходе на лоджию за счет демонтажа части подвесной внешней панели было нереально. Но, потому что дом был построен до 2007 г., то удалось выполнить и согласовать повышение проёма за счет ликвидации подоконной части. Таким макаром, вышел достаточно большой проём меж лоджией и кухней, увеличивающий её место.

Объединение лоджии и кухни

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

На данном рисунке представлена согласованная перепланировка лоджии в новостройке. В квартире обе лоджии соединили с внутренними помещениям путём ликвидации подоконного участка стенки и установили надлежащие раздвигающиеся двери.

Распоряжение на объединение лоджии и комнаты

Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

В распоряжении, разрешающем подобающую перепланировку, должен быть непременно прописан пункт о демонтаже части под окном и установке разделяющей прохладные и теплые зоны двери.

Также советуем Для вас прочитать статьи по Оформлению перепланировки, на основании которого осуществляется согласование, также о том, как согласовать перепланировку квартиры либо нежилого помещения.