Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: как высчитать коэффициент и сделать повышение помещения своими руками - видео-инструкция, фото.

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: что необходимо учесть при покупке жилища

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопрос расчета цены суммы сделки. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их цена должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

Балкон заходит в общую площадь контракта с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», а именно, пункт 5, то можно выяснить, что:

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается методом сложения площадей всех ее частей.

Т.е. учитываются как помещения для ублажения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;

  • Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
  • Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на строительство жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

    Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

    Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

    Разбираемся, как высчитать площадь балкона при покупке квартиры

    Предпосылки, вызывающие неурядицу

    Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

    1. Требования строй норм;
    2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

    Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

    Выкопировка из технического плана БТИ

    «Путаница, приводящая к обману» вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

    По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» содержит в себе балкон балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

    Максимус окна - повышение площади балкона за счет выносного остекления

    Цены на остекление балконов и лоджий Вынос остекления на балконах http://maximusokna.ru/

     

    Балкон не считается

    Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за полный ремонт

    При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта содержит в себе площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

    Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

    Увеличенный размер балкона

    Но следует осознавать, что:

    1. По новенькому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не употребляется;
    2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
    3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

    Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

    Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

    Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

    Методика внедрения понижающих коэффициентов

    Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

    1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
    2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
    1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
    2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
    3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

    Коэффициент Площади Балконов И Лоджий

    Верный подход к покупке жилища обсуждение цены квадратного метра

    Как избежать лишней переплаты

    Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

    Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

    1. Москва 200 000 рублей за кв.м;
    2. Нижний Новгород 60 500 рублей за кв.м
    3. Санкт-Петербург 100 000 рублей за кв.м;
    4. Белгород 58 000 рублей за кв.м;
    5. Хабаровск 73 800 рублей за кв.м;
    6. Екатеринбург 69 700 рублей за кв.м;

    Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

    Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросе учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.