Как выбрать квартиру в новостройке — основные моменты

Многие покупают новое жилье только один раз в жизни, поэтому во время этого процесса возникает очень много сомнений, спорных ситуаций и трудностей. В первую очередь это связано с большой ответственностью, а также наличием больших финансовых рисков, что только негативно влияет на уверенность потенциальных покупателей и может стать причиной появления стрессовых ситуаций. Поэтому, прежде чем выбрать квартиру в новостройке, нужно понимать, что такая покупка не должна быть спонтанной и быстрой, а наоборот — размеренной и обдуманной. Чтобы не потерять средства, сохранить нервы икупить квартиру в Городе на реке Тушино 2018 как в действительно комфортном для проживания жилом комплексе, важно соблюдать основные правила и полезные советы, которые описаны ниже.

На основе каких факторов формируется стоимость квартиры в новостройке

Сделать наиболее выгодную инвестицию гораздо легче, если заранее знать, какие факторы влияют на ценообразование. Только после этого можно переходить к дальнейшему анализу застройщика, района и документации. Прямое влияние на цену квадратного метра в новостройке оказывают следующие 6 факторов:

  • Технология стройки. Наиболее бюджетным вариантом считаются дома, построенные по панельной технологии строительства. Более дорого обойдутся ЖК, во время возведения которых использовались современные строительные материалы с лучшими показателями звуко- и теплоизоляции.
  • Местонахождение и ситуация с транспортом. Чем ближе жилищный комплекс располагается к центру населенного пункта или транспортным развязкам, тем выше цена кв.м формирует застройщик. Большое влияние на цену оказывает расстояние до метро.
  • Стадия строительства. Самым дешевым вариантом считается жилье, приобретенное на стадии котлована. Стоимость кв.м постепенно увеличивается со стадией готовности дома.
  • Класс жилья. По самой привлекательной цене инвесторы могут приобрести жилье экономкласса. Новостройки комфорт-, бизнес- и элит-классов обойдутся потенциальным покупателям подороже.
  • Состояние готовой квартиры. Самыми дешёвыми считаются квартиры, которые продаются без отделки, но большинство современных строительных компаний, реализующих новостройки , предлагают покупателям разные варианты с черновой отделкой и возможностью организации ремонта любого уровня за дополнительную плату.
  • Наличие важной инфраструктуры вблизи. Наличие супермаркетов, ресторанов, аптек, больниц и учебных заведений оказывает непосредственное влияние на комфорт проживания в ЖК. Поэтому, чем больше важных объектов инфраструктуры находятся рядом, тем более высокую цену квартир формируют застройщики.

Проверяем репутацию застройщика: последовательность этого процесса

После ознакомления со всеми принципами ценообразования следующим этапом должно стать определение надежности застройщика. Необходимость такой проверки обусловлена ​​недобросовестностью некоторых строительных компаний, которые могут сильно затянуть процесс постройки дома или даже хуже – полностью его остановить. Чтобы сохранить свои вложения, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Стоимость квартир. Следует помнить, что квартиры в новостройках не могут быть слишком дешевы, поэтому следует всегда следить за ситуацией на рынке недвижимости.
  • Наличие офиса. Любая компания, официально занимающаяся строительством ЖК, должна иметь полноценно действующий офис.
  • История компании. Перед покупкой квартиры очень важно узнать как можно больше информации о застройщике: изучить информацию на форумах и в публикациях СМИ.
  • Документы, предоставленные застройщиком: решение местных органов власти о разрешении проводить на данном земельном участке строительство, договор аренды участка, проект дома, а также разрешение на организацию строительных работ.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и выборе района будущего жилья

Выбор района населенного пункта – не менее важное дело, чем выбор самой квартиры. Прежде всего, нужно поинтересоваться уровнем преступности, который зафиксирован в конкретном районе. Данную информацию можно получить на городских сайтах, где наблюдается динамика правонарушений за конкретный период. Также важно узнать уровень развития инфраструктуры: наличие вблизи развлекательных заведений, школ, продуктовых магазинов и других важных вам объектов. Еще один весомый фактор, на который обязательно нужно обратить внимание – общее состояние района. Сюда относят наличие разных рекреационных объектов и зеленых зон: парков, скверов и водоемов. Если застройщик не снабдил жителей комплекса достаточным количеством парковочных мест, стоит поинтересоваться наличием стоянки рядом.

Как выгодно купить квартиру у застройщика: основные критерии выбора

Чтобы выгодно приобрести жилье и не пожалеть о своем выборе, следует изучить несколько основных тонкостей. К примеру, опытные инвесторы знают, что по минимальной цене можно приобрести квартиру на самом начальном этапе возведения дома. Но такое инвестирование связано с достаточно серьезными рисками: возможностью банкротства застройщика или заморозки строительства на неопределенный срок. Существуют еще некоторые уловки, которые могут помочь выгодно купить квартиру:

  • Более приятные условия приобретения жилой недвижимости наблюдаются на нижних этажах и с менее удачными планировками.
  • Нужно учитывать, что застройщики довольно часто делают скидки при 100%-й единоразовой оплате.
  • Следует следить за акциями от строительных компаний, особенно часто проводимых в период новогодних и других праздников.
  • Большинство застройщиков устанавливают выгодные цены на квартиры с готовым ремонтом. Ремонт, который производится самостоятельно, в некоторых случаях обходится в разы дороже.