Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке

В крупных городах рынок недвижимости достаточно конкурентный. Впрочем, когда потенциальный покупатель начинает поиск квартиры, сориентироваться в вариантах и ​​ценовой политике не так сложно. Нужно обратить внимание на несколько основных моментов, чтобы понять, насколько предложение от конкретного застройщика привлекательна и выгодна.

Предложения по продаже недвижимости от застройщика с опытом в этой сфере имеет большое значение. Прежде чем начать поиск, нужно определиться, какую именно недвижимость планируете приобрести. Жилье экономкласса, апартаменты, комфорт или элит. Дело не только в привлекательном фасаде дома, нужно знать по каким технологиям его строили, чтобы не возникли проблемы во время ремонтных работ, хорошо подведены все коммуникации. Площадь также имеет значение, дело не столько в количестве квадратных метров, как в самом планировании - удобства и возможности сделать перепланировку в квартире. Современные архитектурные проекты,такие как https://meridian72.ru/complex/legenda-park/разработаны таким образом, чтобы владельцы квартиры могли в любой площади воплотить дизайнерский замысел и расположить все для комфортного проживания. Инфраструктуру района можно увидеть с помощью современных технологий. От этого, в частности, будет зависеть стоимость недвижимости. Все предложения в центральной части города и прилегающих улицах будут стоить значительно дороже. На это влияет удобная транспортная развязка, наличие паркомест для жителей и тому подобное.

технологии строительства

Самый бюджетный вариант на сегодня дом из железобетонных панелей. Эту технологию используют уже много лет. Главный недостаток - нагрев летом и охлаждения зимой. Не утешит покупателей и внутренние опорные конструкции, которые делают невозможным перепланировку квартиры.

Кирпичные дома, конечно, фавориты в строительстве. Они считаются самым экологичным. Однако, эта технология имеет ограничения по возведению высотных зданий и скорости самого строительства. Стоимость такого жилья, соответственно, тоже в разы будет дороже.

Монолитно-каркасное строительство является самым популярным среди новостроек. Каркас здания из железобетона, а стены из кирпича или газобетона. Отсутствие опорных внутренних стен позволяет делать свободную планировку в квартире. Среди преимуществ этой технологии - энергоэффективность, устойчивость к воздействиям внешней среды, довольно быстрое строительство. Срок эксплуатации таких домов около 150 лет.

инфраструктура района

Бытует мнение, что жилье стоит искать вблизи работы, чтобы подбора в часы пик не занимали много времени. Это может быть расстояние в 20 мин, которую удобно преодолеть личным автомобилем или где курсирует общественный транспорт.

Если у вас есть дети, узнайте есть ли поблизости учебные заведения. Идеально, когда жилые районы ориентированы вблизи медицинских учреждений, торговых и развлекательных центров и тому подобное. А вот жилье рядом с промышленной части города - заводами, производственными цехами не лучший выбор.

Не стоит забывать об удобстве самих жильцов. Покупая жилье в новостройке, обязательно нужно поинтересоваться наличием парковочных мест наземных или подземных, автостоянкой рядом с домом. Эти вопросы актуальны как для «спальных» районов, так и для центра.

Обратите внимание на вид из окна. Если перед вами много свободного пространства, лес или низкая старая застройка - есть вариант того, что через некоторое время из окон вашей квартиры можно будет увидеть строительство соседской новостройки. И от этого гарантий нет.

Новостройка рядом с парковой зоной - хороший вариант для всех: пожилых людей или молодых семей с детьми. Воздух в таких районах чище, также это хорошее место для прогулок и отдыха.

Проверка документов застройщика

Когда определились с предыдущими пунктами (район, класс жилья, количество квадратных метров), время ознакомиться с конкретными предложениями от застройщика. Выбирать компанию нужно тоже тщательно. Узнайте больше о ее надежности, какая репутация девелопера на рынке недвижимости, сколько сданных объектов. Почитайте отзывы клиентов, соответствуют квартиры и дома запланированном варианта.

Чтобы сформировать более четкое представление о работе компании, надо узнать подрядчиков строительства - кто заказчик, генеральный подрядчик. По просьбе клиента компания должна предоставить пакет документов, среди которых:

  • документы, подтверждающие право собственности или аренды на землю и ее целевое назначение. Стоит заметить, что собственник земельного участка, подрядчик по строительству и компания, которая непосредственно продает квартиру могут быть разными организациями. Поэтому необходимо увидеть документы, заключенные между пользователем земли и продавцом недвижимости. Также эту информацию можно проверить самостоятельно через Публичную кадастровую карту. Там открытые данные с локацией земельного участка, его площади, кадастровым номером, целевому назначению и форме собственности;
  • документы на строительство: разрешение на выполнение строительных работ, декларацию о начале выполнения работ, проектную документацию, экспертизу проекта, технический план и тому подобное. Перед началом строительства застройщик должен получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Такую информацию можно найти в градостроительных кадастрах или в управлении архитектуры города. Застройщики многоэтажных домов также должны получить разрешение на проведение строительных работ и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которых можно проверить на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции;
  • документы застройщика, которые уверяют, что компания действует законно. Основателей застройщика, виды их деятельности можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. А вот о наличии долгов застройщика перед государством можно узнать с помощью сервиса Государственной фискальной службы. Не менее важным моментом в проверке есть информация, не было судебных процессов по строительству объекта и земельного участка или нарушение обязательств перед покупателями. Это можно проверить в Едином государственном реестре судебных решений.

Также стоит обратить внимание на:

  • площадь квартиры, которая не должна отличаться от указанной в договоре, это влияет на цену покупки;
  • материалы строительства, соответствуют ли они описаниям застройщика;
  • стены и пол - действительно они равны, нет ли трещин;
  • установлено отопления;
  • качество канализации, труб;
  • разводки электропроводки;
  • качество самих окон и их правильное установление;
  • подключение лифтов.

К выбору застройщика нужно подойти профессионально. Жилье как инвестиция, остается актуальным капиталовложением. Поэтому несмотря на то, для себя вы его выбираете или для продажи \ аренды, выгоднее оформить хорошее предложение с надежным застройщиком, которую будет легче реализовать и избежать в будущем каких-либо неприятностей.