Как оценить квартиру при покупке?

Все владельцы жилья склонны субъективно переоценивать его рыночную стоимость.

Продажа квартир. Купить квартиру будет верным решением, ведь цена складывается из ряда объективных факторов: фактического состояния рынка, реального состояния квартиры и коммуникаций, инфраструктуры, включая видеодомофоны https://vdomofony.ru/video-intercom/tantos/ состояния дома и прилегающей территории.

Кроме того, новая квартира на первичном рынке недвижимости — совсем другое дело в инвестиционном смысле. Рассмотрим основные факторы.

Состояние дома и территории

состояние подъезда

Это лицо дома. Просторное чистое помещение, опрятный консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, возможность оставить детскую коляску или велосипед и не бояться кражи … Все это делает жизнь приятнее и комфортнее.

состояние крыши

Это больше должно волновать покупателей квартир на последних этажах. Им следует тщательно проверить углы на подтекание, выйти на крышу и оценить покрытия. Обычно в новостройках с крышей все в порядке.

состояние подвала

Антисанитарное состояние подвала — беда старых домов: крысы, тараканы, бездомные животные, а иногда еще и бездомные. Конечно, за аварийного состояния, можно снизить цену на 10-15% стоимости, но достойны ли вы такого жилья?

Новый дом, новые чистые помещения — и на душе будет спокойнее.

квартира

Кроме, собственно, стоимости квадратных метров, на ценообразование влияет состояние квартиры. Можно потратить на ремонт квартиры сотни тысяч гривен из-за устаревшего «начинки». Зачем тратить время и деньги, если существует достойное жилье?

отопление

Зима скоро, окна и батареи до апреля уже не заменишь. Лучше приобрести жилье с продуманной энергосберегающей системой отопления.

окна

Именно из-за некачественных или старые окна теряется львиная доля тепла. Этим «грешат» все старые здания, а в панельных домах стены вообще ледяные.

Поэтому экономить на стеклопакетах — последнее дело. Во всех квартирах установлены энергосберегающие шумоизоляционные деревянные окна и алюминиевые витражи.

Сантехника

Состояние труб и сливных систем может стать большой неожиданностью для владельцев жилья, ведь обычно выявить существенные проблемы при осмотре невозможно.

Новая сантехника и заменены трубы — это «плюс» и дополнительные средства. А вот совсем новые — это 2 «плюсы».

Важно метраж ванной: в старых домах в ней не всегда можно расположить стиральную машину.

выводы

Несмотря на соблазн купить жилье дешевле, следует оценить перспективы: семейные, бытовые, жизненные. В новой квартире «под ключ» в современном доме не придется постоянно что-то рихтовать, менять окна, батареи или бойлер.

Может, вы и переплатите, но исключительно за качество жизни, а оно того стоит!