Как оформить перепланировку квартиры?

Несмотря на стремление россиян сделать свое жилье более уютным и комфортным, государство никогда не одобряла перепланировки стандартных квартир и иногда довольно жестко наказывала за такие действия. К счастью, недавно нормы о получении разрешений на перепланировку были существенно упрощены. «Архитектурно-проектная мастерская № 1» подсказывает как теперь можно официально оформить перепланировку собственной квартиры.

В каких случаях узаконивание перепланировки не нужно?

Сейчас далеко не все изменения требуют обязательного оформления. Вот в каких случаях разрешение не требуется:

- объединение санитарных помещений в одно и увеличение их площади за счет коридора;
- объединение помещений путем прорезания проходов в перегородках и на несущих стенах;
- обустройство выхода на балкон на месте окна, шкафы, антресоли, или кладовые;
- увеличение жилой площади за счет уменьшения нежилых помещений.

В каких случаях узаконивание перепланировки невозможно?

Существуют случаи, в которых перепланировки запрещенные законодательством:

- расширение площади ванной и туалета за счет жилых помещений;
- разборка внешней стены с целью объединения комнат с лоджиями и балконами;
- переноса на балкон или лоджию приборов отопительной системы;
- проведения, даже частичного, демонтажа межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
удаление звукоизоляции пола;
- обустройство погреба под квартирой и сооружения пристройки к квартирам, которые находятся на первых этажах многоэтажек.

На практике такую ​​перепланировку можно узаконить, в частности, через суд. Но это довольно непростая и недешевая процедура, которая состоит из 6 шагов.

Шаг 1. Оформляем техпаспорт квартиры

Начинать следует с изготовления нового технического паспорта. Раньше это можно было сделать только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сейчас технический паспорт могут выдавать и частные компании, которые имеют соответствующие сертификаты. К заявлению на изготовление техпаспорта обычно надо приложить копию документа на право собственности.

Для изготовления техпаспорта к вам должен прийти инженер по соответствующей организации. О времени его визита Вас должны сообщить заранее. Вы можете предложить удобное время для визита, но в пределах рабочего дня, то есть с 9 до 18 часов. Инженер осмотрит вашу квартиру, проведет замеры площади внутренних помещений, толщины и состава стен, проверит соответствие параметров квартиры существующем техническому паспорту.

Изготовление техпаспорта на обычную однокомнатную квартиру будет стоить в среднем от 200-300 гривен. Срок изготовления зависит от стоимости услуги и организации, которая будет осуществлять его изготовления.

Шаг 2. Разработка проекта

Получив новый технический паспорт, надо изготовить Проект перепланировки квартиры. Это может сделать только специалист-архитектор, имеющий соответствующий государственный квалификационный сертификат, или же проектная организация, в которой официально работают такие специалисты.

Если перепланировка предполагает изменения в инженерных коммуникациях, необходимо будет получить технические условия в соответствующих эксплуатационных службах. Вы можете либо обратиться к ним самостоятельно, или за Вас это сделают специалисты организации, разрабатывающей проект. В первом случае это будет дешевле, но гораздо дольше.

Шаг 3. Получаем разрешение на перепланировку

После того, как проектная документация готова, Вы с ней и всеми другими документами должны обратиться в Центр предоставления административных услуг по месту нахождения Вашей квартиры. Там при записи в электронную очередь выбираете услугу «Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество» и попадаете к необходимому специалисту. Далее заполняете декларацию на получение разрешения о проведении перепланировки недвижимости, даже если эти изменения в квартире уже сделаны.

Для оформления перепланировки нужно подготовить следующий перечень документов:

- оригинал технического паспорта объекта перепланировки, который должен быть изготовлен не ранее года до момента подачи документов;
- копия паспорта собственника жилья, а именно копии 2, 3, 4, 5 страниц и страницы с отметкой о регистрации;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, перепланировка которого предполагается, а также нотариальные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
- при наличии права общей собственности на объект перепланировки, добавляются правоустанавливающие документы всех совладельцев;
- проект перепланировки в двух экземплярах.