Как оформить куплю-продажу квартиры?

Очень редко сделка купли-продажи совершается без риэлтора. Но, как говорят специалисты, покупатель не должен пускать процесс на самотек, необходимо контролировать все его этапы.

На что нужно обращать внимание? Как оформить куплю-продажу квартиры и правильно подготовиться к этому ответственному моменту, особенно, если он сам решил все это сделать? Ответы на эти вопросы прочитать тут - в нашей статье.

Документы
Важно не только увидеть бумаги, на основании которых возникло право собственности, но и внимательно проверить, не закралась в именах, фамилиях, кадастровый номер и т.д., техническая ошибка. Ведь, если что, уже ничего потом нельзя будет изменить.
Больше ничего не нужно для регистрации. При условии осуществления ипотечной сделки, в финансовую организацию нужно будет предоставить рыночную оценку собственности. Покупателю, который проводит оформление купли-продажи квартиры, банк дает перечень оценочных бюро. Он должен будет оплатить эту услугу, а продавец обязан пустить в дом оценщика.

Сначала оформляется предварительный договор купли-продажи. Для соблюдения обеими сторонами достигнутых договоренностей, продавцу необходимо выписаться вовремя, а покупателю - не передумать покупать. Здесь надо прописать внесения задатка или авансового платежа.

Оформление сделки

Собрав все бумаги, обе стороны могут подписать основной договор от руки. Если заверить договор нотариально, то обеим сторонам не придется ехать на его сдачу для регистрации, а сделать это может тот, кому они доверили этот процесс.

Как передать деньги за купленное жилье
Сейчас чаще используется расчет через банк, точнее - аккредитивный в нем счет. Регистрацию осуществляет местное отделение Росреестра. Лучше делать это в МФЦ, если он есть.
Цена оформления покупки
Для физических лиц регистрация права собственности на жилье обойдется в 2 тыс. Руб, которые вносит продавец. Если заказ по независимой оценке однокомнатной квартиры несрочен, цена составит около 4 тысяч. Риэлтор, как правило, берет 4 процента от сделки. Провести часть сделки может агент по недвижимости (скажем, документальное сопровождение).

Оформление квартиры после операции
Получив свой заверенный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, покупатель должен заняться:

 - переоформлением лицевого счета по квартплате на себя;
 - пропиской (если это требуется);
 - переоформлением счетов и городского телефона на себя.

Риски
Как видим, ничего сложного. Можно и без посредников приобрести жилье. Главное - не допускать ошибок и хорошо изучить все бумаги, которые будут участвовать в сделке.

Но не заключайте соглашение, если вас насторожит тот или иной финансовый момент (не поняла сумма и условия, по которым ее кладут в банковскую ячейку, или продавец не хочет давать расписку в получении денег за проданную собственность и т.д.).