Кадастровый план территорий

Перед тем, как выяснить определение кадастрового плана земельного участка, с начала, определим, что должно быть на нем. Чем отличается кадастровый план от обычного?
Обычный топографический план местности или кадастровый план территории, построенный по результатам классической топографической съемки согласно содержит информацию о ситуации (здания, сооружения, коммуникации и т.д.) и рельеф местности на земельном участке. Но с точки зрения характеристики земельного участка и обзорное представление о ней необходимо еще такая информация, как: границы земельного участка с углами поворотов, расстояния между ними, периметр, площадь земельного участка, смежные землепользователи, описание границ земельного участка и тому подобное. Кроме этого, по результатам съемки различных инженерных коммуникаций необходимо построить зоны ограничений на земельный участок в соответствии с нормами и определить площади зон ограничений.

Все эти показатели, а именно:
• ситуация и рельеф;
• площадь земельного участка, количество углов поворотов границ земельного участка, расстояние между ними, периметр земельного участка;
• описание границ земельного участка и смежных землевладельцев и землепользователей;
• экспликация земельных угодий земельного участка;
• установленные пределы частей земельного участка, содержащих обременения и ограничения по использованию земли;
можно разделить на следующие категории: постоянные (неизменные) и временные (сменные). К постоянным отнесем: площадь, углы поворотов границ земельного участка, расстояние между углами поворотов, периметр. Все остальные - к временным, и действующих на время выполнения работ.
Рассмотрим более подробно каждый из приведенных показателей и для чего он нужен. Одной из важных характеристик земельного участка является ее площадь, поскольку она необходима для расчета стоимости земельного участка, арендной платы или земельного налога.
Описание границ смежных землепользователей нужен при изготовлении государственного акта на право частной собственности на землю или государственного акта на право постоянного пользования землей. Фактически построен кадастровый план земельного участка соответствует плану, который печатается на государственных актах, то есть кадастровый план земельного участка является основой для изготовления государственного акта.
Какую информацию заинтересованные лица могут еще получить из кадастрового плана земельного участка? Если надо выяснить расположение элементов ситуации и рельефа, то такой документ уже существует. В большинстве работ, выполняемых составляется акт установления (или восстановления) и согласования внешних границ земельного участка и до него делается приложение на откорректированном плане масштаба 1: 500 или 1: 2000, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или за его пределами соответственно. На нем показывается границы земельного участка, номера углов поворотов и смежные землепользователи, которые своими подписями согласовывают границы земельного участка.
Подытоживая сказанное выше, возникает такой вопрос. А возможно на одном кадастровом плане земельного участка показать всю необходимую информацию: ситуацию, рельеф, зоны ограничений и обременений, смежных землевладельцев и землепользователей, площадь земельного участка, номера углов поворотов границ земельного участка, расстояния между ними и прочее и так чтобы показано было наглядно? Ответ напрашивается один: «Нет, не возможно!». Но поскольку все эти данные необходимы, то получается, что необходимо делать несколько планов земельного участка. На кадастровом плане показывает ситуацию и рельеф нецелесообразно. Поэтому нужен план или несколько планов, на которых можно показать все необходимые показатели земельного участка.
После анализа содержания кадастрового плана относительно элементов ситуации и рельефа перейдем другим данным. Экспликация угодий обычно выполняется в таблице. Поскольку содержание этой таблицы не отображается на плане земельного участка, таблицу экспликации угодий земельного участка можно разместить на другом листе, отдельно от кадастрового плана земельного участка.