Что необходимо знать при покупке жилья

С каждым годом в предместье Киева увеличивается количество новостроек, где жителям предлагается приобрести собственное жилье. О том, как уберечь себя, покупая квартиры на первичном рынке недвижимости, на что следует обратить внимание, и какие документы следует проверить перед тем, как поставить свою подпись под договором - поговорим в сегодняшней статье.

На что следует обратить внимание человеку, который хочет купить жилье в новостройке?

Прежде всего следует обратить внимание на схему продажи ЖК Юность. Существуют различные схемы, по которым продается жилье в новостройках. Самые распространенные схемы:

- фонд финансирования строительства,
- создание институтов совместного инвестирования,
- предварительный договор купли-продажи квартиры,
- создания жилищно-строительного кооператива.

Второе - это проверить документы, которые есть на объект и на застройщика.

По застройщику - это данные в реестрах о нем, не имеет ли он налогового долга, или это действительно юридическое лицо, или директор или иное лицо, которым подписывается договор, имеет на это право.

Нужно проверить документы на сам объект. Прежде всего документы на земельный участок - градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Должен быть договор аренды или акт на право собственности. В этих документах должно быть указано назначение земельного участка, или она предназначена для жилой застройки.

Документы на сам процесс строительства. Это преимущественно декларация о начале строительных работ. Может быть разрешение на осуществление строительных работ. Здесь все зависит от категории сложности объекта. Она должна быть зарегистрирована, в ней должны быть ссылки на градостроительные условия и ограничения, на проектную документацию, экспертиза этой проектной документации.

Если это создание жилищно-строительного кооператива, то стоит проверить его устав, ведь покупатель в таком случае вступает в него в качестве ассоциированного члена, и его права прописываются в этом уставе.

Если создается фонд финансирования строительства, большинство положений будут регулируемые не в самом договоре, а в правилах фонда финансирования этого строительства. Поэтому следует дополнительно смотреть эти документы.

Проверка документов.

Есть несколько открытых государственных реестров, на которых можно узнать общую информацию. Первый - это Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Здесь можно узнать по коду или названию застройщика первичную информацию о нем - основателя, директора.

Второй - Единый государственный реестр судебных решений. Они доступны для каждого. Можно проверить по названию застройщика или кодом ЕГРПОУ его судебные дела. Если по судебным делам застройщик нигде фактически не указан, это для него плюс. Если наоборот, то это должно насторожить.